房貸轉貸的問題, 轉貸公教人員貸款或是內政部貸款

目前我向A銀行貸款買新成屋. 繳納房貸已快兩年

房貸類型為指數型房貸 (前兩年低利

不還本)

即將進入第三階段還本

利率調升為五大銀行存款平均利率加上固定加碼 0.81%. 提前還款無違約金問題。

但目前已取得公教人員身份

也請承辦公教房貸的彰化銀行鑑價過了

可貸款金額和A銀行的貸款差35萬。

另外

也申請通過今年度內政部購置住宅貸款資格

最多可以貸款220萬

利率為郵儲利率減0.533%。

A銀行有承做此貸款

但彰化銀行不承做此貸款。

請各位為先進:1. 可否向A銀行把原先的貸款

部分改成內政部購置住宅貸款?2. 目前除了二胎房貸外

是否無法同時向兩間銀行貸款

例如向A銀行轉為內政部購置住宅貸款

不足的部分向彰化銀行申請公教人員貸款。

3. 若無法達成上述Item 2時; 是向彰化銀行轉貸公教人員貸款

不足部分向親人借款; 或是向原A銀行

更改原貸款

部分申請內政部購置住宅貸款

哪一種較為優惠.謝謝
首先看您的總貸款金額一共為多少1. 可先向Ａ銀行改貸成內政部購置住宅貸款其他不變 這樣可以免去轉貸的成本

因為還有設定規費要注意2. 找可以承作公教貸款 內政部購置住宅貸款的銀行全部移轉 像本行庫就可以承接公教貸款的部分為 加碼 0.575 %有需要可以與我們聯繫 參考資料 台北富邦銀行
我是位普通工程師

但是我現在卻可以回答你的問題建議你直接找有承做內政部購置住宅貸款的銀行進行轉貸轉貸流程如下1. 去找有辦理轉增貸的銀行

ex: 元大、新光

直接給他們建物謄本

進行估價

了解他們能給的額度跟利率2. 拿問到的額度去找原貸款銀行

用這個籌碼去談

重點在於降低利率

若有缺錢可以順便談房貸拉回20年重算

把已經繳的錢拿回來3. 若原貸銀行不願意

而且你認為轉貸銀行給的條件較優

請去找轉貸銀行進行轉貸的動作4. 開辦費跟額度利率都可以談

方法請往下看你一定會認為我為什麼知道這麼多

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你好:1. 可否向A銀行把原先的貸款

部分改成內政部購置住宅貸款?答:可以的

A銀行有承做購置住宅貸款就可以改貸220萬元.2. 目前除了二胎房貸外

是否無法同時向兩間銀行貸款

例如向A銀行轉為內政部購置住宅貸款

不足的部分向彰化銀行申請公教人員貸款。

答:是的

除了二胎以外

是不能同時向兩間銀行貸款的

原因是假設借款人不還錢

房子拍賣時第一順位銀行是優先受償

所以正常房貸哪間銀行會同意當第二順位受償的銀行.3. 若無法達成上述Item 2時; 是向彰化銀行轉貸公教人員貸款

不足部分向親人借款; 或是向原A銀行

更改原貸款

部分申請內政部購置住宅貸款

哪一種較為優惠.答:這要看您的借款金額來論定

若您借款金額2.3百萬而已

那當然A銀行改貸划算.另外還有一個選擇

本行公教貸款及購置住宅貸款皆有承作公教貸款利率:郵局二年定存機動利率(目前1.125%) 0.575%=1.7%二種皆無綁約以上參考看看

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