車位坪數及公設的計算

由於看了很多資料但還是有點搞不清楚

請問車位坪數 車位公設坪數是11278.28x39/10000嗎?看的出來車位坪數與公設的分別坪數嗎?第一個共同使用部分(50-39)/10000x11278.28是大公部分坪數嗎?第二個共同使用部分是小公坪數嗎?公設比的計算是如何呢?=====權狀內容====建物層數:九層層次:六層面積:66.94總面積:66.94平方公尺附屬建物:陽台面積:8.49權利範圍:全部基地號:AAA地號共同使用部分:BBB建號*11278.28平方公尺權利範圍分別共有*****10000分之50******(含車位編號160

權利範圍10000分之39)共同使用部分:CCC箭號****154.78平方公尺權利範圍:分別共有****10000分之497========
你好:這種獎勵車位到現在還是很多人算錯！

連十幾年的老代書也會算錯

正確算法為建物加附屬建物（66.94 8.49）×0.3025＝22.81坪。

車位公設11278.28×10000/50×0.3025＝17.05坪

車位面積＝13.3坪（應該是平面車位）

其大公為3.75坪。

小公為154.78×10000/497×0.3025＝2.33坪公設加起來為2.33＋3.75＝6.08坪權狀面積為22.81＋17.05＋2.33＝42.2坪公設比為6.08÷28.89＝21%（相當合理的公設比） 參考資料 夢中的屋法拍屋 (104法拍屋台北總公司)
建物層數:九層層次:六層面積:66.94------------------------------20.24坪總面積:66.94平方公尺附屬建物:陽台面積:8.49--------------------------------2.56坪權利範圍:全部基地號:AAA地號共同使用部分:BBB建號*11278.28平方公尺權利範圍分別共有*****10000分之50******-------------17.05坪(含車13.3坪)(含車位編號160

權利範圍10000分之39)共同使用部分:CCC箭號****154.78平方公尺權利範圍:分別共有****10000分之497--------------2.32坪所以: 20.24 2.56 (17.05-13.3) 2.32=28.87坪(不含車位權狀坪數)(17.05-13.3) 2.32/28.87=0.21025... 公設比例0.21025 x 100%=約21%

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