11260

有關於30年的房貸試算

請問~我目前總共跟土銀貸款320萬~分30年本息攤還(青年首購)我知道現在前二年的利率是1.64%等於前二年每個月要繳約11260元

第三年起利率是1.94%等於第三年起每個月要繳約11703元

那我想請問的是第三年起每個月要繳的11703元是要一直這樣繳到30年到期嗎?還是利息會隨著本金越欠越少而減少??有詳細從第1年到第30年的繳款金額資料可以提供給我嗎??謝謝!!
yrhhi 您好；Jerry針對您的提問、給予個人的承辦經驗與意見供參~Q.那我想請問的是第三年起每個月要繳的11703元是要一直這樣繳到30年到期嗎?A：當然不可能...畢竟房屋貸款為長期擔保貸款

利率絕對不可能維持一率到底不變之情況。

因為您所申辦的房貸為青年首購

所以自『第37個月(第四年開始)起~就應該會回到一般指數型的房貸計算模式上』。

建議版主須檢視您的房屋貸款契約

利率部分是否為『機動、季調』~如果是、土地銀行自第三年起每一季都會隨著市場利率之變動而調整房屋貸款的機動利息數字；這方面問題建議版主可以去電土地銀行【客服中心24小時服務電話：(02)2314-6633】

相信他們會詳細跟您解說清楚。

Q.還是利息會隨著本金越欠越少而減少??有詳細從第1年到第30年的繳款金額資料可以提供給我嗎?A：一般本利攤還的貸款

本金會隨著繳款期數越多而沖帳越多、反之利息沖帳則越少。

至於版主所需要的資料：『有詳細從第1年到第30年的繳款金額資料可以提供給我嗎』~土地銀行恐怕只能提供『版主已經繳款過的期數資料』給您

版主可以從先前已經繳過的期數去查看月付金的變化。

因為『未來月付金多寡牽涉及到利率的變化』~而利率的變化、我只能說：『沒有人可以告知、銀行也不可能預知未來利率的詳細數據』

所以很遺憾、幫不上忙(應也沒有人可以提供)。

如有疑問可以透過